這樣樓層的房子建議別買(mǎi)

關(guān)于1樓和頂樓我早就專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)文章，2樓我之前也提過(guò)返水反污問(wèn)題，但其實(shí)不太準(zhǔn)確，這個(gè)問(wèn)題不一定是2樓的問(wèn)題。

關(guān)于反污問(wèn)題，其實(shí)這種「糞水浸泡」的新聞時(shí)有見(jiàn)到。我自己家都遇到過(guò)，還好當(dāng)時(shí)人在家里，后果不嚴(yán)重。

之前看過(guò)一個(gè)新聞案例里業(yè)主是4樓，這棟樓4樓到頂樓是一根管子，1-3樓是一根管子。所以結(jié)論是：排污管道的底層房子建議不要買(mǎi)。也可以簡(jiǎn)稱(chēng)為返水層。

我父母家現(xiàn)在住的是1樓，大概住了10年了，期間廚房發(fā)生過(guò)一次返水，原因是主管排水不暢，加上樓上有一戶人家做大掃除用了大量洗潔精和水，然后我父母家廚房排水管開(kāi)始返泡沫，還好人在家，及時(shí)找樓上和物業(yè)處理。

2樓真的容易返水嗎？

為什么是2樓？不是1樓？這個(gè)也是看具體建筑的，現(xiàn)在很多新的小高層和高層住宅，通常1樓是單獨(dú)接一根排污的，這樣的話2樓就成了排污總管的最底層，如果萬(wàn)一總管堵了，那先遭殃的就是2樓。

但不是所有的建筑都是這樣的，很多老房子1樓也是接入排污總管的，而且老房子多用鑄鐵管，年限也長(zhǎng)了，更易堵。所以老房子的1樓更要注意。你看前面提到那個(gè)新聞里的房子是4樓，我覺(jué)得買(mǎi)房子的時(shí)候可以單獨(dú)問(wèn)問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，收房的時(shí)候也可以仔細(xì)觀察一下排污管的情況。

總管會(huì)堵嗎？

說(shuō)實(shí)話這也是小概率事件，就跟高空拋物差不多的道理，你永遠(yuǎn)也不知道樓上的人會(huì)往管道里面丟什么。這也不僅僅是居民素質(zhì)的問(wèn)題，時(shí)間長(zhǎng)了什么事兒都有可能發(fā)生，而且一幢樓越高住戶越多，產(chǎn)生問(wèn)題的概率也越高。

衛(wèi)生間的話，比如裝修建筑垃圾掉進(jìn)排污管，小孩子玩的時(shí)候把玩具掉馬桶里，有人手洗衣服的時(shí)候不小心把衣服倒馬桶里，你別笑，這是真有的，我搜了一堆新聞，檢修的時(shí)候從主管里取出什么的都有，比如磚頭、手機(jī)、衛(wèi)生巾、內(nèi)褲等等。

廚房間的話，什么剩菜剩飯往水槽里倒，火鍋底料往水槽里倒，有人用垃圾處理器等等，時(shí)間長(zhǎng)了油污附著在管內(nèi)壁，管內(nèi)徑越來(lái)越小。有些老小區(qū)沒(méi)有物業(yè)或者物業(yè)不作為，平時(shí)對(duì)管道疏于管理和疏通就可能堵。

第一種思路肯定是：能不能改單獨(dú)排。

也不是所有的小區(qū)的1樓或2樓是單獨(dú)接排污管的，如果有條件改的話能獨(dú)立接排污管當(dāng)然是最好的，不過(guò)這個(gè)多數(shù)情況比較難，要看建筑結(jié)構(gòu)以及物業(yè)和開(kāi)發(fā)商能不能配合。買(mǎi)房子的時(shí)候如果是1樓或2樓等低樓層的可以問(wèn)一下是不是獨(dú)立排污的。

第二種思路是：防溢管。

防溢管（溢流管）我覺(jué)得用在廚房改造是比較合適的，大概的意思就是高于自己家正常的排水管上方接一根管子直接通往墻外。

如上圖所示，正常水槽排水是直接通往主管道的，水不會(huì)自己往上跑到溢流管去，但是萬(wàn)一主管道堵塞的時(shí)候，返水上來(lái)，溢流管的口是低于水槽的，根據(jù)連通器原理，返水會(huì)先從溢流管口出去。

至于能不能裝修的時(shí)候自己搞個(gè)溢流管，一方面是看墻外情況，如果是花壇之類(lèi)的還好，如果是走道就不太合適；另外一方面物業(yè)可能不同意。（確實(shí)打孔破壞外立面，但物業(yè)又不能保證你家不返水，返水損失了也不會(huì)賠你）

第三種思路是：止逆閥。

就是如上圖那樣，在水槽下的排水管處裝一個(gè)閥門(mén)，可以是止逆閥，也可以是手動(dòng)關(guān)閉的閥，至少溢水發(fā)生的時(shí)候可以及時(shí)關(guān)閉。不過(guò)那樣的話可能就樓上遭殃了。

第四種思路是：水浸傳感器。

返水造成重大損失的情況一般是發(fā)生在人不在家的時(shí)候，沒(méi)有及時(shí)采取一定的措施導(dǎo)致的。

所以可以通過(guò)水浸傳感器和智能攝像頭，及時(shí)發(fā)現(xiàn)返水問(wèn)題及時(shí)通知物業(yè)處理來(lái)避免重大損失。小米就有這種產(chǎn)品，傳感器也就幾十塊一個(gè)，不貴的。

當(dāng)然這種情況下，最好是家里再配個(gè)指紋鎖，因?yàn)槿f(wàn)一你不在家，而手機(jī)給你報(bào)警或者你通過(guò)攝像頭發(fā)現(xiàn)家里返水的時(shí)候趕不回家的話，可以給物業(yè)或者鄰居打電話請(qǐng)人幫你先去處理，指紋鎖就可以發(fā)密碼給別人，而普通鎖別人也沒(méi)你家鑰匙。

衛(wèi)生間我覺(jué)得和廚房還是有點(diǎn)區(qū)別，地漏和下水管是可以通過(guò)防返水的產(chǎn)品解決，馬桶如果裝止回閥時(shí)間長(zhǎng)了反而可能易堵。

而衛(wèi)生間排污管也不太合適做防溢管，氣味什么的也是比較大的問(wèn)題。當(dāng)然如果能改成單獨(dú)排污那是最好的，只是可能性比較小。

平時(shí)使用的時(shí)候，如果時(shí)不時(shí)遇到堵或者排水排污慢的情況，及時(shí)反饋給物業(yè)處理，不要等到問(wèn)題大了再處理。

像廚房和地漏可以過(guò)一段時(shí)間往下水管沖點(diǎn)60度左右的溫水下去，網(wǎng)上也有賣(mài)一些通下水道的生物酶或者管道疏通產(chǎn)品，可以有效分解油污和頭發(fā)之類(lèi)的，時(shí)不時(shí)倒點(diǎn)下去，一定程度上保持管道通暢。

雖然標(biāo)題我是寫(xiě)的不推薦買(mǎi)這樣樓層的房子，但一切買(mǎi)賣(mài)終究是講價(jià)格的，只要價(jià)格合適，都能成交。

祝一樓二樓低樓層業(yè)主永遠(yuǎn)不要遇到這種事。歡迎幫我轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友們，特別是要買(mǎi)房換房的朋友，感謝。